Лидирующую позицию в рейтинге самых дорогих торговых улиц в российских регионах (без учета Москвы и Петербурга) за январь — июль 2023 года заняла улица Пушкина в Казани. Ранее самым дорогостоящим торговым коридором являлся проспект Ямашева
По итогам января — июля 2023 года самой дорогой торговой улицей России (за пределами Москвы и Санкт-Петербурга) стала улица Пушкина в Казани с максимальной арендной ставкой 37,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
Ранее самым дорогостоящим торговым коридором в Казани считался проспект Ямашева, но на дату исследования на данном проспекте высоколиквидные предложения по аренде не были представлены, пояснила результаты исследования старший руководитель проектов направления «Недвижимость» SRG Александра Болотникова.
Как считали
Эксперты Группы компаний SRG был провели анализ и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Всего было проанализировано 56 регионов, из которых 14 — с населением более 1 млн человек. Анализ предложений по аренде взят из открытых источников с января по июль 2023 года.
По данным SRG, второе место в рейтинге заняла улица Красная в Краснодаре, где стоимость аренды достигает 27 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На третьем месте — улица Пискунова в Нижнем Новгороде со ставкой аренды 25,8 тыс. руб. за «квадрат». «Данные города усилили свою позицию относительно прошлого года. Рост арендных ставок связан с высокой торговой активностью в туристических городах в летний период и системным повышением ставок (индексацией)», — пояснила Александра Болотникова.
Четвертое место занял проспект Карла Маркса в Омске, где аренда одного «квадрата» торговой площади может обойтись в 25,3 тыс. руб. за год. Пятерку лидеров замыкает улица Ленина в Воронеже. Арендовать 1 кв. м торгового помещения в этой локации можно за 25,1 тыс. руб. в год.
Торговые улицы с самыми высокими и самыми низкими ставками аренды
| Город | Улица | Максимальная ставка аренды, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Топ-10 самых дорогих торговых улиц России | ||
| Казань | ул. Пушкина | 37,6 |
| Краснодар | ул. Красная | 27 |
| Нижний Новгород | ул. Пискунова | 25,8 |
| Омск | пр-т Карла Маркса | 25,3 |
| Воронеж | пл. Ленина | 25,1 |
| Иркутск | ул. Урицкого | 25 |
| Новосибирск | Красный пр-т | 25 |
| Ростов-на-Дону | ул. Большая Садовая | 24,5 |
| Екатеринбург | пр-т Ленина | 24,1 |
| Кемерово | Советский пр-т | 23,9 |
| Топ-10 самых недорогих торговых улиц России | ||
| Оренбург | ул. Кирова | 10 |
| Курган | ул. Коли Мяготина | 10 |
| Астрахань | ул. Коммунистическая | 10 |
| Тверь | Тверской пр-т | 10,5 |
| Чебоксары | пр-т Московский | 11,1 |
| Пенза | ул. Московская | 11,7 |
| Чита | ул. Ленина | 12 |
| Орел | ул. Комсомольская | 12 |
| Киров | ул. Ленина | 12 |
| Вологда | ул. Герцена | 12 |
Расчеты SRG
В десятку самых дорогих торговых улиц России также вошли улица Урицкого в Иркутске (25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Красный проспект в Новосибирске (25 тыс. руб.), Большая Садовая (24,5 тыс.) в Ростове-на-Дону, проспект Ленина в Екатеринбурге (24,1 тыс. руб.) и Советский проспект в Кемерово (23,9 тыс. руб.).
«В основном в топ-10 вошли города, популярные среди туристов. В большинстве из них отмечена положительная динамика относительно прошлого периода. Рост ставок связан с сильным увеличением туристического потока по России», — отметила старший руководитель проектов направления «Недвижимость» SRG.
По словам эксперта, сейчас в некоторых городах наблюдается стагнация рынка недвижимости и незначительная отрицательная динамика, что может быть связано с выбыванием из экспозиции наиболее ликвидных объектов с дорогими ставками. Но ждать сильного снижения стоимости аренды на основных торговых улицах не стоит, поскольку спрос на привлекательные объекты сохраняется даже в условиях экономической нестабильности, добавила она.
Недавно аналитики из компании IBC Real Estate назвали торговые улицы Москвы, которые сильнее всего опустели из-за ухода зарубежных брендов. По их данным, самая высокая вакансия среди главных торговых улиц Москвы в августе наблюдается в Столешниковом переулке. Здесь она достигает 25% против 12% в 2022-м. В среднем по центральным торговым коридорам столицы уровень вакантных помещений достиг 13%, но в отдельных локациях он почти вдвое выше — и может вырасти еще.
Читайте также: