Как сегодня живут районы крупнейших городов, прошедшие масштабный редевелопмент? Каков их новый архитектурный код? «РБК Недвижимость» рассказывает о мировых примерах качественных изменений территорий во времени и возросшей ликвидности такой недвижимости
Для современных жителей мегаполисов дом — это не просто квадратные метры, а комьюнити людей с общими ценностями и интересами. Преображенные районы открыли новые возможности, в них сложились общественные и социальные связи, они стали модными, престижными. У территорий появилась новая идентичность, а стоимость квадратного метра жилья демонстрирует уверенный рост.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
«Невозможно себе представить, что город развивается, только лишь осваивая новые территории, не занимаясь старыми локациями. Важно, чтобы подобные районы становились привлекательными и интересными, успешно интегрировались в современную городскую среду. Для достижения этой цели прогрессивная застройка кварталов зачастую располагается вокруг ядра проекта — парка, выполняющего функцию рекреационного, креативного, общественного пространства. Он становится не только ландшафтным акцентом, но и центральной точкой для общественных мероприятий, создавая уникальное сообщество в сердце города и способствуя гармоничному соединению современных жилых пространств с природным окружением».
Существует множество примеров преображения старых городских районов и придания им нового импульса для развития. Вот некоторые из них.
High Line (Нью-Йорк, США)
Ярким примером подобного архитектурного тренда стало преображение одного из крупнейших железнодорожных узлов на Манхэттене в Нью-Йорке. Стальные колонны, раньше служившие опорой для рельсов, сегодня держат на себе целый парк. Проектировщики создали зеленое пространство, сохранив при этом индустриальную составляющую знакового для города места.
Теперь здесь разместились дорогие отели, жилые здания, художественные галереи и рестораны. На уровне третьего этажа эстакада сужается, расширяется, петляет и перешагивает через улицы. Дизайнеры подвели сюда оригинальные лестницы и лифты, превратив High Line в привлекательный городской квартал. Возрождение High Line способствовало возникновению вокруг особой городской среды. На месте складов и предприятий по переработке и упаковке мяса возникли бутики, художественные галереи, гостиницы, рестораны, музеи, а также жилые и коммерческие здания.
Сегодня парк является не только местом для отдыха, здесь сосредоточено большое количество стрит-арта. В этой локации также размещен знаменитый причал White Star Pier, на который высаживали выживших пассажиров после крушения «Титаника». Район быстро развивается, цены на жилье здесь заметно выросли, стремительно поднялась стоимость аренды помещений, а престижность парка принесла району более 30 новых проектов.
«Прогрессивные кварталы Balance» (Москва, Россия)
В этом проекте на юго-востоке Москвы архитекторы и дизайнеры с нуля создали новую локацию — «город для миллениалов», — в которую интегрировали парковое пространство площадью 8 га в форме прожилок зеленого листа, основанием сделали сквер длиной 600 м. Кварталы Balance собрали воедино территорию площадью 27,5 га и наполнили ее инфраструктурой и жилыми зданиями, разработанными архитектурным бюро Ginzburg Architects.
Первый этап проекта введен в эксплуатацию в 2022 году, стартовало строительство второго. Но уже сейчас Balance изменил архитектурный код района и дал импульс для его дальнейшего развития.
Кварталы Balance отличают архитектурные новшества, которые раньше не вписались бы в эту локацию. Это и современный амфитеатр, который уже полюбился горожанам, и строящийся футуристичный деловой центр в форме красной призмы, и современные арт-объекты в виде железнодорожных рельсов.
Наполнение кварталов Balance определено их концепцией: образовательный кластер с обучением от детского возраста до подготовки к вузу. Архитектура и направленность учебных заведений также продолжают идею кварталов. В кластер вошли современная школа в классическом английском стиле на 1250 учеников и билингвальный детский сад с собственными площадками. Кафе, рестораны и лаундж-зоны интегрированы в единое парковое пространство.
Появились новые жители-миллениалы, представители IT-сферы, для которых важны функциональность недвижимости и грамотно организованное городское пространство со всей современной инфраструктурой для работы и отдыха.
HafenCity (Гамбург, Германия)
Наиболее успешным проектом по реконструкции промышленной зоны в Европе можно считать портовый район HafenCity (Хафенсити) в Гамбурге. Сегодня прибрежная территория вдоль реки Эльбы заполнена офисами, кафе, жилыми домами, а также оживленными общественными местами и улицами, на которых высажено множество деревьев.
Визитная карточка HafenCity и по совместительству самое высокое здание Гамбурга — Эльбская филармония, стеклянный фасад которой напоминает поднятый парус. В квартале можно посетить и музей «Миниатюрная страна чудес» с самым большим в мире действующим железнодорожным макетом, и единственный в Европе Музей специй. А пришвартованные в бухте Зандтор исторические суда создают впечатляющий контраст с уютными кафе у воды. Район богат и знаменитыми образовательными учреждениями.
Помимо университета HafenCity здесь расположены Университет логистики Кюне, Медицинская школа Гамбурга, Международная школа менеджмента и Франкфуртская школа финансов и менеджмента. Возле мостов через Эльбу планируется строительство профилактических центров BGW и VBG — двух крупнейших ассоциаций страхования ответственности работодателей Германии.
King's Cross (Лондон, Великобритания)
В Англии также происходит переосмысление наследия прошлого. Одним из крупных проектов стал редевелопмент территории вокруг станции King's Cross на севере Лондона общей площадью 27 га.
Центральное место здесь занимает жилой квартал King's Cross Gas Holder Triplet («Газгольдеры Кингс-Кросс»). Три викторианских газохранилища переделаны в современный жилой комплекс, при этом полностью сохранена их оригинальная форма. Сам жилой комплекс представляет собой три здания разной высоты: восемь, девять и 12 этажей. В основе планировки внутренних помещений — круглый каркас, а каждый блок комплекса имеет впечатляющий цилиндрический атриум с круговыми лестницами.
В 2015 году в рамках квартала был открыт Gasholder Park в стиле футуризм. Парк представляет собой круглую лужайку на берегу Риджентс-канала, которая окружена стальной аркой диаметром 30 м и множеством колонн высотой 25 м. В проект также входят крупный офисный центр, спроектированный архитектурным бюро Duggan Morris, и современный торговый центр, созданный британским архитектором Томасом Хизервиком.
Новые архитектурные и ландшафтные достопримечательности района не только привели к увеличению цен на недвижимость, но и вызвали настоящий туристический бум. Кроме того, именно сюда, в бывшие складские депо, переехал Лондонский университет искусств на 6,5 тыс. студентов и престижный колледж Сент-Мартинс.
Развитие, преобразование и редевелопмент городских территорий — это взгляд в завтра с точки зрения надежности инвестиций и выбора культурного кода идентичности. У таких районов хорошие перспективы, они формируют новое качество как жизни в городе, так и рынка недвижимости.
Читайте также: