SQLITE NOT INSTALLED
Вы решили сделать смету онлайн сами, прикинули метры, умножили на среднюю цену и получили сумму, которая потом не сходится с предложениями подрядчиков. Чаще всего виноват санузел. Ниже о том, как устроен расчёт стоимости ремонта квартиры и почему маленькая ванная требует отдельного внимания.
Главная ловушка: средняя цена за метр
Умножить площадь на «средний метр» значит быстрее всего ошибиться. Разные помещения стоят по-разному, и разница большая. По данным из Алматы, где смет больше всего, работы за квадратный метр выглядят так:
- санузел: 120 179 ₸;
- прихожая и коридор: 42 203 ₸;
- кухня: 34 334 ₸;
- балкон и лоджия: 31 904 ₸;
- спальня: 30 792 ₸;
- гостиная: 28 160 ₸.
Санузел дороже гостиной в пересчёте на метр в несколько раз. В деньгах средний ремонт санузла площадью около 4 м² стоит 483 500 ₸, почти как гостиная на 18,1 м² (498 500 ₸).
Гидроизоляция, плитка, сантехника: что входит в «мокрую» зону
Если вы делаете смету онлайн, в санузле не забудьте гидроизоляцию пола и зоны душа или ванны. Плитку считайте на стены и пол, смотря по формату и раскладке. Сантехника включает установку унитаза, раковины, смесителей, инсталляций. Ещё нужна электрика (розетки, свет, иногда тёплый пол) и потолок, натяжной или из влагостойких материалов.
Каждый пропущенный пункт уменьшает итог на бумаге и увеличивает реальную сумму.
Ориентир по новостройкам
В открытой базе 230 смет по 195 ЖК Алматы и Астаны. Медиана работ по новостройкам Алматы, по данным RemontCRM, лежит в диапазоне 40 000-60 000 ₸ за м². Если ваш онлайн-расчёт сильно ниже этого коридора, проверьте, не «утонул» ли санузел в средней цене.
Пример: смета, где видно влажную зону
Пример: ЖК «Rams City»: смета ремонта двухкомнатной квартиры 63 м², декабрь 2025, три помещения вместе с санузлом.
Итог по работам 2 250 000 ₸, или 36 500 ₸ за метр, 46 позиций. Самая крупная статья здесь необычная: комбинированные ограждающие конструкции, 716 000 ₸. Судя по ней, в квартире ставили перегородки. Дальше идут малярные работы на 417 000 ₸, плитка на 348 000 ₸ всего за две позиции, чистовое покрытие на 234 000 ₸, натяжные потолки на 210 000 ₸, наливной пол на 132 000 ₸, двери на 70 000 ₸ и отдельная строка гидроизоляции на 62 000 ₸.
Плитка и гидроизоляция и составляют цену «мокрой» зоны. Две позиции плитки дают сумму, сравнимую с малярными работами по всей квартире. Хорошая смета показывает гидроизоляцию отдельной строкой, а если её нет, спросите, где она.
Как проверить свой расчёт
Посчитайте санузел отдельно от остальной квартиры, а площадь плитки считайте по стенам, а не по полу. Проверьте, есть ли в смете гидроизоляция. Цены крупных строк сверьте с рынком: прайс на ремонтные работы без регистрации показывает диапазоны, после бесплатной регистрации по телефону точные цены.
На главной странице портала есть кнопка «Посчитать смету»: выбираете помещения, включая санузел, и работы, а программа подставляет средние цены вашего города. Это бесплатно и занимает несколько минут.
Онлайн-смета точна настолько, насколько подробно в ней расписан санузел. Если посчитать его отдельно и сверить с реальными сметами, итог совпадёт с жизнью.